La vendita di un immobile inizia dalla preparazione di un’idonea documentazione ed è essenziale abbiate a disposizione quanto sotto riportato:
- atto di provenienza dell’immobile (rogito di acquisto);
- planimetria catastale dell’immobile;
- visura catastale con riportate le rendite attribuite;
- attestato di prestazione energetica (APE);
- regolamento condominiale (se l’appartamento si trova in condominio);
- documento che attesti la cancellazione di eventuale ipoteca o situazione del mutuo residuo se ancora in fase di pagamento;
- documenti edilizi: permesso a costruire, eventuali varianti, concessione di agibilità o abitabilità, sanatoria. 

Eventuali altri documenti vi verranno richiesti dalla nostra agenzia man mano che si procede alla vendita, fino alla sua conclusione con il rogito notarile.

Con l’incarico di vendita la nostra agenzia immobiliare si impegna a vendere il tuo immobile per una certa cifra ed entro una certa data. L’incarico è limitato nel tempo e può durare, a seconda degli accordi, per tre, sei, dodici mesi.
Di solito il mandato è in esclusiva all’agenzia a cui concedi l’incarico a vendere.

Un immobile può essere pubblicizzato in diversi modi: con il passaparola, con il classico cartello “vendesi”, con il volantinaggio, con inserzione su giornali, su internet, su social network ecc.
Conosciamo a fondo tutti gli strumenti di marketing offline e online per proporre al meglio il vostro immobile e decidere quali utilizzare in base alla tipologia, al prezzo, alle tempistiche e alle vostre eventuali necessità e urgenze.
Consigliamo quindi di fidarvi e affidarvi al nostro servizio perché sappiamo esattamente quali tipi di promozione sono più adeguati ad ogni singolo caso e i ritmi giusti di promozione.

Identificato l’immobile da acquistare, si procede a compilare una “proposta irrevocabile d’acquisto”, nella quale vanno definiti i suoi elementi fondamentali tra i quali: il proprietario, l’immobile, il prezzo, i tempi e le modalità di pagamento (caparra e saldo prezzo) e la data del rogito notarile, lasciando contestualmente un assegno a deposito cauzionale che non viene incassato dalla parte venditrice, ma tenuto come cauzione.
Successivamente, accettata la proposta dalla parte venditrice, si procede alla sottoscrizione del preliminare con versamento di una caparra, cosiddetta “caparra confirmatoria”, solitamente del 10% calcolato sul valore della compravendita, che viene incassata dalla parte acquirente.
Ulteriore e ultimo passaggio, per la definizione dell’acquisto, si procede alla sottoscrizione del rogito notarile, il cui notaio viene nominato dalla parte acquirente.

Certamente. È nostra consuetudine fare delle visure presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, verificando se sull’immobile, oggetto di trattativa, esistano posizioni giuridiche tali da pregiudicarne la cessione, quali vincoli, limitazioni a vendere, ipoteche, debiti verso enti o terzi in genere.

Oltre al costo dell’immobile, si dovranno sostenere il pagamento della provvigione alla nostra agenzia per il servizio svolto, da pagarsi alla sottoscrizione del preliminare e, inoltre le seguenti spese:
a) spesa per la registrazione del preliminare, quantificata in Euro 200,00 di diritto fisso, marche da bollo, e lo 0,50% di imposta di registro, calcolata sul valore della caparra confirmatoria, come anticipazione dell’imposta di registro che verrà calcolata in sede di rogito;
b) l’imposta di registro o Iva per il trasferimento dell’immobile, da pagarsi in sede di rogito notarile:
- 2% calcolato sulla rendita catastale rivalutata se l’acquisto viene effettuato da privato e come prima casa;
- 9% calcolato sulla rendita catastale rivalutata se l’acquisto viene effettuato da privato e come seconda casa;
- 4% di Iva calcolato sul valore totale dell’immobile se l’acquisto viene effettuato da impresa e come prima casa;
- 10% di Iva calcolato sul valore totale dell’immobile se l’acquisto viene effettuato da impresa e come seconda casa.

c) il compenso del notaio per l’atto di compravendita ed eventualmente per l’atto di mutuo;

Salvo diverso accordo, il notaio è scelto e pagato dall’acquirente.

Usi e costumi locali portano a quantificare la caparra a un ammontare del 10% del valore totale della compravendita, anche se le parti possono concordare un valore o una percentuale diversa.

Il nostro apporto, come agenzia immobiliare, può essere nel consigliare e proporre imprese edili fidate che collaborano con noi da tempo, e l’eventuale segnalazione di geometri o architetti per la progettazione dei lavori stessi.